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111 Rock Street, San Francisco

广州史上最大旧改已经启动。

继去年底南沙东涌镇珠宝文旅小镇片区连片改造一期项目开工以后,今日(2月18日)下午,南沙区东涌镇珠宝文化旅游小镇二期(DC0101、DC0102、DC0604管理单元)也就调整控规征询公众意见。

去年动工的一期用地面积17.4平方公里,已成为广州最大的旧改项目。再加上此次出炉控规的二期用地面积15.64平方公里,整个东涌珠宝文化旅游小镇项目(一期和二期)用地面积覆盖四条村,共达33.04平方公里。

以白云山占地为20.98平方千米计算,该旧改项目相当于1.6座白云山;5.3个珠江新城(占地6.19平方公里);12.1个亚运城(2.73平方公里)!

南沙东涌镇珠宝文旅小镇片区连片改造一期项目涵盖鱼窝头村,南涌村。此次拟调整控规的二期(DC0101、DC0102、DC0604管理单元)涵盖大稳村、天益村),用地范围北邻东涌社区,南邻鱼窝头社区,西邻种业小镇,东邻庆盛枢纽片区,总用地面积8.39平方公里。

此次控规调整(大稳村、天益村)为DC0101、DC0102和DC0604共3个管理单元,用地面积15.64平方公里。具体详细调整如下:

三个地块调整控规前后总用地面积保持不变,但在调整以后,建设用地面积将减少12.65公顷;总建筑面积增加204.01万平方米;居住人口增加4.26万人;毛容积率增加1.94;绿地面积增加8.01公顷;水域面积增加3.86公顷;农林用地面积增加8.79公顷;道路及交通设施用地增加11.09公顷。

在此次调整中:

大稳村北片区将由商业、商务用地和二类、三类工业用地调整为商业、商务用地及二类居住用地,满足特色珠宝展贸产业发展需求及片区综合服务配套需求。

滨河旧村片区由村庄建设用地调整为商业、商务及二类居住用地,满足文旅开发及综合服务配套的需求。

天益北片区由二类工业用地调整为一类工业用地、商业商务及科研用地,满足设计制造及科研创新等发展需求。

此外,二类居住用地容积率控制在3.0-5.2,建筑限高调整至70-150米。商业商务及商住混合用地容积率控制在1.5-6.0,建筑限高调整至15-150米。

此次控规规划拓宽1条城市主干路,增加1条城市次干路,拓宽1条城市次干路,增加9条城市支路。调整结合商业、商务设施新增4处公交首末站。4处社会停车场(库)。

在教育方面,规划新增1所45班初中;规划新增3所小学,2所24班,1所48班;规划新增7所幼儿园。

市政设施方面,调整1处加油站位置,北侧加油站涉及道路调整,规划调整至金光大道南侧;新增2处110KV变电站,1处为云谷数据中心二期使用,1处为珠宝产业园及周边生活配建。

项目落实总规水系蓝线,原控规水域用地107.54公顷,增加3.86公顷,调整后水系用地110.40公顷。绿地则沿骝岗水道、天益涌、沙鼻良涌、三稳涌、棒界涌等规划增加滨河绿地、防护绿地8.01公顷。

昨日,比邻东涌珠宝文旅小镇的种业小镇刚刚公布改造后的控规调整,而今日珠宝文旅小镇亦调整控规,这或意味着,南沙东涌镇旧村改造火力全开,未来蓝图可期。

南都记者邱永芬

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